Admiralengracht 160 H

Omschrijving

***English translation below***

Nu bij ons te koop: Admiralengracht 160-H in Amsterdam!

De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een ruime tuin op het oosten van ca. 55 m2. Het appartement heeft 65 m2 aan woonoppervlakte met aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de Admiralengracht. Wees er snel bij want deze woning heeft veel potentie!

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Betreed deze prachtige begane grond woning middels je eigen voordeur, veel privacy dus! Vanaf de voordeur begint het feest: een ruime woonkamer waar je heerlijk kunt chillen én eten. Het is knus en gezellig, precies wat je zoekt. De slaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een grote kledingkast en bed.
De keuken is gezellig verbonden met de tuin, die is gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk genieten van het ochtendzonnetje! De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een goed ingedeeld appartement met veel potentie!

Omgeving
De omgeving rondom de Admiralengracht biedt een bruisende mix van activiteiten, winkels en horecagelegenheden die de perfecte aanvulling vormen op je nieuwe woonplek. Stap de deur uit en laat je verrassen door alles wat deze buurt te bieden heeft. Voor degenen die van een gezonde dosis buitenlucht houden, is het Rembrandtpark een ware oase van groen op steenworp afstand. Hier kun je wandelen, joggen, fietsen en genieten van zonnige picknicks. In de zomermaanden is het park een favoriete plek voor lokale bewoners om samen te komen en te ontspannen. Op zoek naar unieke winkelervaringen? De omliggende straten zijn bezaaid met boetieks, speciaalzaken en ambachtelijke winkels die alles bieden, van mode tot interieurdecoratie en nog veel meer. Voor de dagelijkse benodigdheden zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de buurt, zodat je nooit ver hoeft te gaan voor je boodschappen. En dan de horecascene - een waar genot voor fijnproevers en liefhebbers van gezelligheid. Ontdek een scala aan restaurants, cafés en eetgelegenheden die een breed scala aan culinaire ervaringen bieden. Of je nu zin hebt in een uitgebreid diner, een snelle hap of gewoon een heerlijke kop koffie, je zult zeker iets vinden dat aan je smaak voldoet.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen op een praktische locatie, waar vanuit de hele stad goed bereikbaar is. Zo stop tram 13 om die hoek die je binnen 10 minuten naar het Centraal-Station brengt, of tram 19 richting De Pijp. Of bus 18 die eveneens naar het Centraal-Station gaat. Met de auto is de Ringweg A-10 binnen 5 minuten bereikbaar en ook met de fiets kan je gemakkelijk alle uithoeken van de stad snel bereiken.

VvE
De woning is onderdeel van een kleinschalige maar actieve VvE (VvE Admiralengracht 160-H). Deze wordt professioneel beheerd door VVE Gemak, er is ook een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,69.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Op dit moment bedraagt de jaarcanon € 654,43, het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2049. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen van Voortdurende Erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De huidige eigenaar heeft tijdig de aanvraag gedaan om over te stappen naar Eeuwigdurende Erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Kenmerken
- Woning van 65 m2 aan woonoppervlakte conform NEN2580 (BBMI)
- Riante tuin van ca. 55 m2 op het oosten met veel potentie
- Prachtig uitzicht op de Admiralengracht
- VvE wordt professioneel beheerd door
- Maandelijkse bijdrage VvE zijn € 150,69, MJOP aanwezig
- Erfpachtcanon € 654,43 per jaar, tijdvak loopt t/m 30 november 2049. Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden tijdig gedaan.
- Oplevering in overleg


***English translation***

Now for sale: Admiralengracht 160-H in Amsterdam!

The property is located on the ground floor and has a spacious garden facing east of approximately 55 m2. The apartment has 65 m2 of living space with a beautiful view at the front over the Admiralengracht. Be quick because this house has a lot of potential!

Layout (also see interactive floor plans)
Enter this beautiful ground floor apartment through your own front door, so much privacy! From the front door the party starts: a spacious living room where you can chill and eat. It is cozy and cozy, exactly what you are looking for. The bedroom is located at the quiet rear and has enough space for a large closet and bed.
The kitchen is cozy connected to the garden, which is located on the east. Here you can enjoy the morning sunshine! The bathroom has a shower, sink and toilet. A well laid out apartment with lots of potential!

Surroundings
The area around the Admiralengracht offers a vibrant mix of activities, stores and restaurants that are the perfect complement to your new home. Step out the door and be surprised by everything this neighborhood has to offer. For those who like a healthy dose of the outdoors, the Rembrandt Park is a true oasis of green just steps away. Here you can walk, jog, bike and enjoy sunny picnics. During the summer months, the park is a favorite place for locals to gather and relax. Looking for unique shopping experiences? The surrounding streets are dotted with boutiques, specialty stores and craft stores offering everything from fashion to interior decorating and more. For daily necessities, there are several supermarkets and convenience stores nearby, so you never have to go far for your groceries. And then there is the hospitality scene - a true delight for foodies and lovers of conviviality. Discover an array of restaurants, cafes and eateries offering a wide range of culinary experiences. Whether you fancy a sumptuous dinner, a quick bite or just a delicious cup of coffee, you're sure to find something to suit your taste.

Accessibility
The property is located in a practical location from which the entire city is easily accessible. For example, streetcar 13 stops just around the corner, taking you to Central Station within 10 minutes, or streetcar 19 towards De Pijp. Or bus 18 which also goes to Central Station. By car, the ring road A-10 is within 5 minutes and by bike you can easily reach all corners of the city.

VvE
The house is part of a small but active VvE (VvE Admiralengracht 160-H). This is professionally managed by VVE Gemak, there is also a multi-year maintenance plan available. The monthly service costs are € 150,69.

Leasehold
The house is located on municipal leasehold land. Currently the annual fee is € 654,43, the current period runs until November 30, 2049. This right is subject to the General Provisions of Perpetual Leasehold of the year 2000. The current owner has timely applied to switch to Perpetual Leasehold under the favorable conditions.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We recommend that you use your own NVM broker.

Characteristics
- House of 65 m2 of living space according to NEN2580 (BBMI)
- Spacious garden of approximately 55 m2 facing east with lots of potential
- Beautiful view of the Admiralengracht
- VvE is professionally managed by VVE Gemak
- Monthly contribution of € 150,69, MJOP available
- Leasehold fee € 654,43 per year, period runs until 30 November 2049. Application changes perpetual leasehold under the favorable conditions timely done.
- Delivery in consultation