Crynssenstraat 62 1

Omschrijving

**English below**

Welkom bij dit fantastische appartement, gelegen op een prachtige plek! Dit vrolijke stekje op de eerste etage is perfect voor een uitbundig en comfortabel leven. Met een woonoppervlak van circa 51 m2 én een heerlijk ruim terras van 19 m2, is dit de ideale plek om te genieten van de zon en de frisse lucht. Bovendien heb je nog een grote berging op de bovenste verdieping voor al je spullen.

HIGHLIGTHS
• Gelegen op eigen grond!;
• Ruim terras op het oosten;
• Moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Praktische berging op de zolderetage;
• Gezonde en professioneel beheerde VvE;;
• Populaire locatie in de Baarsjes;;
• Oplevering in overleg, kan spoedig.;

OMGEVING
De omgeving van dit appartement is geweldig! Gelegen in een rustige buurt, ben je op loopafstand van de gezellige Kinkerstraat, de trendy Hallen en de bruisende Ten Katemarkt. Maar ook de levendige Overtoom, vol met winkels, cafés en restaurants, is dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken, want de Jumbo, Lidl en Albert Heijn liggen allemaal in de buurt. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het prachtige Vondelpark, en het Rembrandtpark ligt op slechts 5 minuten wandelen. Met de auto ben je zo op de ring A10 west. En maak je geen zorgen over het openbaar vervoer, want tramlijnen naar het Centraal Station, station Lelylaan (met een directe verbinding naar Schiphol in slechts 20 minuten) en het bruisende Leidseplein zijn allemaal in de buurt. Ook zijn er bussen naar station Sloterdijk (slechts 10 minuten) en Zuid WTC (15 minuten).

INDELING (zie ook interactieve plattegronden)
Laten we de binnenkant van dit geweldige appartement verkennen! Via het nette gestoffeerde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Daar vind je aan de voorzijde een ruime en gezellige woonkamer met een prachtige kastenwand en drie ramen die uitzicht bieden op de straat. De vloeren in de hele woning zijn voorzien van fermacel vloerplaten, waardoor je extra isolatie hebt tegen geluiden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamer en de luxe keuken, compleet met een 6-pits gasfornuis, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je het fantastische dakterras van maar liefst 19 m2, waar je volop kunt genieten van de buitenlucht én zon. Het terras biedt veel opbergruimte dankzij de vaste kasten, waarin ook een de CV-ketel is ingebouwd. De badkamer zeer compleet, met een ligbad, regendouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Zowel de badkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je op de bovenste etage ook nog een zolderberging.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE en er tevens een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen EU 197,94 en zijn afgestemd op deze planning. In 2022 is het dak vernieuwd.

Ben je op zoek naar een courant ingedeeld en goed onderhouden appartement met een groot terras? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak voor een rondleiding.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
?
**English**

Welcome to this fantastic apartment located in a beautiful spot! This cheerful abode on the first floor is perfect for a vibrant and comfortable lifestyle. With a living area of approximately 51 m2 and a spacious terrace of 19 m2, this is the ideal place to enjoy the sun and fresh air. Additionally, you have a large storage room on the top floor for all your belongings.

HIGHLIGHTS
• Located on freehold land!
• Spacious east-facing terrace.
• Modern kitchen equipped with various built-in appliances.
• Practical storage room on the attic floor.
• Healthy and professionally managed Homeowners' Association.
• Popular location in the Baarsjes neighborhood.
• Delivery date to be agreed upon, can be done soon.

SURROUNDINGS
The surroundings of this apartment are fantastic! Located in a quiet neighborhood, you are within walking distance of the lively Kinkerstraat, trendy Hallen, and bustling Ten Katemarkt. The vibrant Overtoom, filled with shops, cafes, and restaurants, is also nearby. For your daily shopping needs, you won't have to look far as Jumbo, Lidl, and Albert Heijn are all in the vicinity. Within a 5-minute bike ride, you can reach the beautiful Vondelpark, and Rembrandtpark is just a 5-minute walk away. By car, you can easily access the A10 West ring road. And don't worry about public transportation because tram lines to Central Station, Lelylaan station (with a direct connection to Schiphol in just 20 minutes), and the bustling Leidseplein are all nearby. There are also buses to Sloterdijk station (only 10 minutes) and Zuid WTC (15 minutes).

LAYOUT (see interactive floor plans as well)
Let's explore the interior of this amazing apartment! Through the neat carpeted staircase, you reach the first floor. There, at the front, you'll find a spacious and cozy living room with a beautiful wall of cabinets and three windows offering a street view. The floors throughout the entire property are equipped with fermacel floor panels, providing extra sound insulation. At the rear of the property, you'll find the bedroom and the luxurious kitchen, complete with a 6-burner gas stove, Quooker, and various built-in appliances. From the kitchen, you can access the fantastic roof terrace of a generous 19 m2, where you can fully enjoy the outdoor air and sun. The terrace offers ample storage space thanks to the built-in cabinets, which also house the central heating boiler. The bathroom is very complete, featuring a bathtub, rain shower, double sink, toilet, and connections for your washing machine and dryer. Both the bathroom and kitchen have underfloor heating for added comfort. And as if that wasn't enough, you also have an attic storage room on the top floor.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The property is part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE), which has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service costs amount to EUR 197.94 and are aligned with this plan. In 2022, the roof was renewed,

If you are looking for a well-designed and well-maintained apartment with a large terrace, feel free to make an appointment for a guided tour.

The sales information has been compiled with great care; however, we cannot guarantee its accuracy, and therefore, no rights can be derived from its contents. The information is purely informative and should not be considered an offer. Where content, areas, or dimensions are mentioned, they should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.