Mercatorstraat 95-H

1056 RB AMSTERDAM

€ 600.000,- k.k.

Omschrijving

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below.

Ontdek deze unieke kans in Amsterdam: Mercatorstraat 95H staat nu te koop! Deze begane grondwoning, met een royale oppervlakte van circa 76 m2, onderging een volledige renovatie in 2016 en ligt aan het prachtige Erasmuspark. De woning telt twee slaapkamers, een fijne tuin en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Kortom, een buitenkans die je niet wilt missen!

Verder is de woning voorzien van voldoende isolatie met een energielabel B!

**HIGHLIGHTS:**
- Oppervlakte van 76 m2 volgens het NEN2580 meetcertificaat (BBMI)
- Begane grondwoning, gerenoveerd in 2016
- Kleinschalige maar actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Metea
- Maandelijkse VvE-kosten bedragen € 161,25. Daarnaast is er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 maart 2057, daarna eeuwigdurend vastgezet op € 511,43 (canon, jaarlijkse indexatie vanaf het moment van vastzetten)
- Tuin op het zuidwesten
- Energielabel B
- 2 slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Oplevering in overleg

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
De woning heeft een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de riante slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en een kast, voorzien van een inbouwkast. De badkamer is ruim bemeten naar Amsterdamse begrippen, met een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Het toilet is separaat, wat altijd handig is. Onder de trap bevindt zich een diepe trapkast voor de nodige opslagruimte. De open keuken, voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur, is gezellig verbonden met de lichte woonkamer. Deze laatste is extra helder dankzij de lichtkoepels in het dak en de raampartijen over de gehele breedte. De tweede slaapkamer is perfect geschikt als babykamer of tweede slaap-/werkkamer.

De uitbouw uit 2016 is voorzien van vloerverwarming en in de hele woning ligt een nette laminaatvloer.

De tuin op het zuidwesten is keurig onderhouden en biedt in de mooie maanden een aangename plek met openslaande deuren die altijd wagenwijd openstaan!

Locatie
De Mercatorstraat in Amsterdam biedt een aantrekkelijke woonomgeving met het groene Erasmuspark als buur. Wonen aan deze straat betekent genieten van de rustige sfeer en het prachtige uitzicht op het park, dat uitnodigt tot ontspannen wandelingen en buitenactiviteiten. Diverse winkels, boetieks en eetgelegenheden in de buurt voegen extra gemak toe aan het dagelijks leven. De Mercatorstraat herbergt zelf een scala aan lokale winkels en eetgelegenheden, waardoor bewoners een gevarieerd aanbod binnen handbereik hebben. Wat mobiliteit betreft, profiteren bewoners van de gunstige ligging ten opzichte van zowel snelwegen als openbaar vervoer. De nabijheid van de snelweg zorgt voor vlotte verbindingen met andere delen van de stad en daarbuiten. Bovendien biedt het openbaar vervoer diverse mogelijkheden, met tramlijnen zoals tram 7 en 13 die door De Hoofdweg lopen, waardoor het gemakkelijk is om het stadscentrum en andere delen van Amsterdam te bereiken. Kortom, de Mercatorstraat belichaamt de perfecte combinatie van groen wonen, diverse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

VvE
De woning is gelegen in een kleinschalige maar actieve VvE (Mercatorstraat 95-97) te Amsterdam, deze wordt professioneel beheerd door VvE Metea, De maandelijkse servicekosten bedragen € 161,25. Er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam die is uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 1 maart 2057. De huidige eigenaar heeft de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016). Er is gekozen voor het vastklikken van de jaarcanon na 1 maart 2057 (€ 511,43), dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Kortom; Mercatorstraat 95H, Amsterdam: gerenoveerde begane grondwoning met 2 slaapkamers, moderne keuken, tuin op het zuidwesten, en energielabel B. Ideale locatie nabij Erasmuspark en voorzieningen.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.

**English translation**

Discover this unique opportunity in Amsterdam: Mercatorstraat 95H is now for sale! This ground floor residence, with a generous area of approximately 76 m2, underwent a complete renovation in 2016 and is situated by the beautiful Erasmuspark. The property features two bedrooms, a delightful garden, and boasts a modern kitchen and bathroom. In short, an opportunity you don't want to miss!

Furthermore, the property is equipped with ample insulation and has an energy label of B!

**HIGHLIGHTS:**
- Area of 76 m2 according to the NEN2580 measurement certificate (BBMI)
- Ground floor residence, renovated in 2016
- Small-scale but active Owners' Association (VvE), professionally managed by VvE Metea
- Monthly VvE costs amount to €161,25. Additionally, a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place.
- Leasehold canon redeemed until March 1, 2057, then perpetually fixed at €511,43 (canon, annual indexation from the fixed date)
- Southwest-facing garden
- Energy label B
- 2 bedrooms
- Modern bathroom and kitchen
- Delivery by agreement

Layout (see also interactive floor plans)
The residence has a spacious hallway providing access to all rooms. At the front is the spacious bedroom, with ample space for a large bed and a wardrobe, featuring a built-in closet. The bathroom is generously sized by Amsterdam standards, with a walk-in shower, washing machine connection, and a double sink vanity. The toilet is separate, which is always convenient. Under the stairs, there is a deep stair cupboard for necessary storage space. The open kitchen, equipped with a kitchen island and modern appliances, is comfortably connected to the bright living room. The latter is extra luminous thanks to the skylights in the roof and the windows spanning the entire width. The second bedroom is perfect as a nursery or second bedroom/home office.

The extension from 2016 has underfloor heating, and the entire residence features a neat laminate floor.

The southwest-facing garden is well-maintained and offers a pleasant spot with French doors that are always wide open during the beautiful months!

Location
Mercatorstraat in Amsterdam offers an attractive living environment with the green Erasmuspark as a neighbor. Living on this street means enjoying the tranquil atmosphere and the beautiful view of the park, inviting for relaxing walks and outdoor activities. Various shops, boutiques, and eateries in the vicinity add extra convenience to daily life. Mercatorstraat itself hosts a range of local shops and eateries, providing residents with a diverse selection within easy reach. In terms of mobility, residents benefit from the favorable location regarding both highways and public transportation. The proximity to the highway ensures smooth connections to other parts of the city and beyond. Additionally, public transport offers various options, with tram lines such as tram 7 and 13 passing through De Hoofdweg, making it easy to reach the city center and other parts of Amsterdam. In short, Mercatorstraat embodies the perfect combination of green living, diverse amenities, and excellent accessibility.

Owners' Association (VvE)
The residence is located in a small-scale but active Owners' Association (Mercatorstraat 95-97) in Amsterdam, professionally managed by VvE Metea. The monthly service costs amount to €161,25. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and meetings are held annually.

Leasehold
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on leasehold. The annual canon has been redeemed until March 1, 2057. The current owner has transitioned to perpetual leasehold (AB2016). The decision was made to fix the annual canon after March 1, 2057 (€511,43), and this amount is annually indexed.

In summary; Mercatorstraat 95H, Amsterdam: renovated ground floor residence with 2 bedrooms, modern kitchen, southwest-facing garden, and energy label B. Ideal location near Erasmuspark and amenities.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot vouch for its accuracy. Therefore, no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Wherever mentioned, content, areas, or dimensions should be considered indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds

25-09-2023

Status

Onder bod

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Soort dak

Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

76 m²

Inhoud

277 m³

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal woonlagen

1

Energie

Cv-ketel

Intergas compact hre

Buitenruimte

Ligging tuin

Zuidwest