Hoofdweg 2 -2

Omschrijving

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker **(English translation below)

Nu te koop bij Wester Makelaars; Hoofdweg 2-2 in Amsterdam!

Uniek appartement aan de Hoofdweg, ontworpen door architect J. Roodenburgh (jaren 30) volgens de Amsterdamse School. Verrassend licht appartement door de vele ramen en daklichten op elke verdieping. Dit prachtige driedubbele bovenhuis, gelegen op de derde, vierde en vijfde verdieping, betreed je via de entree op de tweede verdieping. Met een royale woonoppervlakte van 100,8 m² biedt deze woning een ruime woonkamer met overvloedig daglicht dankzij de vele ramen (en daklichten). De dichte keuken aan de achterzijde komt uit op een balkon, perfect voor ontspannen momenten.

HIGHLIGHTS:
- Oppervlakte van 100,8 m² volgens het NEN2580 meetcertificaat (BBMI);
- Kleinschalige maar actieve VvE, professioneel beheerd door VvE NL;
- Maandelijkse VvE-kosten bedragen € 226,69. Daarnaast is er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Groot onderhoud uitgevoerd in 2023;
- Erfpacht: Jaarlijkse canon met 1-jaarlijkse indexatie. Momenteel € 839,81 per jaar. Tijdvak loopt tot 29 feb 2052. Eigenaar heeft gebruikgemaakt van de spijtoptantenregeling;
- Balkon aangrenzend aan de keuken evenals een riant vrijgelegen dakterras op de vijfde verdieping;
- Energielabel C;
- Gemeentelijk monument;
- 3 slaapkamers;
- Oplevering in overleg.

INDELING (zie ook interactieve plattegronden):
De indeling van deze woning is optimaal verdeeld over drie verdiepingen. De entree van de woning ligt op de tweede verdieping, met een interne trap wordt de derde verdieping bereikt. Op de derde verdieping betreed je een ruime woonkamer die baadt in natuurlijk licht, vergezeld door een dichte keuken die toegang biedt tot een gezellig balkon. Een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en ontspannen momenten.

De vierde verdieping omvat twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een goede nachtrust. De badkamer op deze verdieping is royaal en voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor het dagelijkse comfort hier centraal staat.

Op de vijfde verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met een klein keukentje, ideaal voor het bereiden van snacks of drankjes. Deze kamer biedt toegang tot een prachtig dakterras, waar je kunt genieten van een adembenemend uitzicht en ontspanning in een zonnige ambiance.

Deze doordachte indeling over de verschillende verdiepingen biedt niet alleen veel leefruimte, maar creëert ook diverse mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Of het nu gaat om gezellige familiemomenten in de woonkamer, ontspanning in de slaapkamers, of het genieten van de buitenlucht op het dakterras, deze woning biedt een veelzijdige en comfortabele leefomgeving.

ERFPACHT:
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 839,81 (1-jaarlijkse indexatie) voor de periode tot en met 29 februari 2052. De voorwaarden van AB2000 zijn van toepassing, en de verkoper heeft gebruikgemaakt van de spijtoptantenregeling.

VvE:
De VvE van deze woning is kleinschalig maar actief, professioneel beheerd door VvE NL (VvE Hoofdweg 2 te Amsterdam). Maandelijkse kosten bedragen € 226,69. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. In 2023 zijn er onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan de gevel en is het buitenschilderwerk gedaan.

OMGEVING:
Hoofdweg 2-2 bevindt zich rondom het bruisende Surinameplein in Amsterdam. Deze buurt biedt uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 1 en 17 die je snel naar het stadscentrum brengen. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en is het treinstation Amsterdam Lelylaan in de nabijheid. Voor de dagelijkse benodigdheden zijn er tal van winkels en supermarkten om de hoek. Geniet van de gezellige eetgelegenheden en ontspan in het groene Rembrandtpark of het Vondelpark dat op loopafstand ligt.

Kortom, dit fijne appartement biedt een fantastisch woonaanbod met een riant dakterras, gunstige ligging en een levendige buurt. Mis deze buitenkans niet!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.

**English translation**

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.

Now for sale at Wester Makelaars; Hoofdweg 2-2 in Amsterdam!

Unique apartment on Hoofdweg, designed by architect J. Roodenburgh (1930s) in the Amsterdam School style. Surprisingly bright apartment due to numerous windows and skylights on each floor. This beautiful triplex apartment, located on the third, fourth, and fifth floors, is entered through the entrance on the second floor. With a spacious living area of 100,8 m², this property offers a generous living room with abundant daylight thanks to the many windows (and skylights). The closed kitchen at the rear opens onto a balcony, perfect for relaxing moments.

HIGHLIGHTS:
- Area of 100.8 m² according to the NEN2580 measurement certificate (BBMI);
- Small-scale but active Owners' Association (VvE), professionally managed by VvE NL;
- Monthly VvE costs amount to € 226,69. In addition, there is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). Major maintenance carried out in 2023;
- Leasehold: Annual canon with biennial indexation. Currently € 839,81 per year. Period runs until Feb 29, 2052. Owner has utilized the regret option;
- Balcony adjacent to the kitchen as well as a spacious private rooftop terrace on the fifth floor;
- Energy label C;
- Municipal monument;
- 3 bedrooms;
- Delivery by mutual agreement.

LAYOUT (see also interactive floor plans):
The layout of this property is optimally distributed over three floors. The entrance to the property is on the second floor, and an internal staircase leads to the third floor. On the third floor, you enter a spacious living room bathed in natural light, accompanied by a closed kitchen that provides access to a cozy balcony. A perfect place to enjoy the outdoors and relaxing moments.

The fourth floor comprises two comfortable bedrooms, ideal for a good night's sleep. The bathroom on this floor is spacious and equipped with a shower, sink, and toilet, emphasizing daily comfort.

On the fifth floor, there is an additional bedroom with a small kitchenette, ideal for preparing snacks or drinks. This room provides access to a beautiful rooftop terrace, where you can enjoy breathtaking views and relaxation in a sunny ambiance.

This well-thought-out layout across different floors not only offers plenty of living space but also creates various possibilities to personalize the home according to your preferences. Whether it's cozy family moments in the living room, relaxation in the bedrooms, or enjoying the outdoors on the rooftop terrace, this property provides a versatile and comfortable living environment.

LEASEHOLD:
The annual leasehold canon is € 839,81 (biennial indexation) for the period until February 29, 2052. The conditions of AB2000 apply, and the seller has utilized the regret option.

VvE:
The Owners' Association of this property is small-scale but active, professionally managed by VvE NL (VvE Hoofdweg 2 in Amsterdam). Monthly costs amount to € 226,69. There is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place, and annual meetings are held. In 2023, maintenance work was carried out on the facade, and exterior painting was done.

SURROUNDINGS:
Hoofdweg 2-2 is located around the bustling Surinameplein in Amsterdam. This neighborhood offers excellent accessibility by public transport, including tram lines 1 and 17 that quickly take you to the city center. In addition, there are various bus connections, and Amsterdam Lelylaan train station is nearby. For daily necessities, there are numerous shops and supermarkets around the corner. Enjoy the cozy dining options and relax in the green Rembrandtpark or the Vondelpark, which is within walking distance.

In short, this lovely apartment offers a fantastic living opportunity with a spacious rooftop terrace, a favorable location, and a vibrant neighborhood. Don't miss this chance!

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content. Therefore, no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. When referring to content, areas, or dimensions, these should be considered indicative and approximate measurements. As a buyer, you should conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.