Albardagracht 94

Omschrijving

Hoogwaardig en energiezuinige tussenwoning met vijf slaapkamers aan een aan een autovrije straat met fraai uitzicht op de Albardagracht. Deze instapklare woning is te vinden in een gezinsvriendelijke woonomgeving in Amsterdam Nieuw West.

HIGHLIGTHS
• Duurzame nieuwbouwwoning uit 2014 (energielabel A);
• Veel buitenruimte met zowel een voor- als achtertuin én zelfs een dakterras, dus praktisch altijd wel een plekje in de zon;
• Vloerverwarming én koeling door de gehele woning, per ruimte te reguleren;
• Parkeerplaats in garage wordt gehuurd voor EU 80,39 en het contract is desgewenst overdraagbaar;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.
• Verwarming door WKO installatie (gemeenschappelijk) en stadsverwarming, geen gasaansluiting;
• Afgesloten binnentuin aan de achterzijde, ideaal voor jonge kinderen;
• Gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk.


INDELING (zie ook interactieve plattegronden)
Entree van de woning aan de voorzijde met tuin op het zuiden, hal met garderoberuimte, meterkast en een apart toilet, uitgerust met een fonteintje en zwevend toilet. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. een vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat, koel- vriescombinatie en veel opbergruimte. De woonkamer is ruim van formaat. De lichte en woonkamer is rechthoekig van formaat en is afgewerkt met nette tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Verder heeft de woonkamer een openslaande deur naar de tuin. De tuin grenst aan een binnentuin die voor alle bewoners van het blok toegankelijk is. Zeker met jonge kinderen een hele fijne en veilige plek om buiten te spelen.

Eerste verdieping: Hier tref je drie slaapkamers aan. De eerste en meest royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van een goed formaat te vinden. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een douche, ligbad en een wastafel. Extra: op deze verdieping is tevens nog apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping: Hier zijn nog twee slaapkamers te vinden én natuurlijk het dakterras op het zuiden met veel privacy. Op deze verdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger.

OMGEVING
Je vindt dit leuke huis aan het rustige en autovrije gedeelte van de Albardagracht in de Eendrachtsbuurt. Deze hele buurt is omstreeks dezelfde periode nieuw ontwikkeld en heeft daarmee een fris en modern karakter. Voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand het winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein, met een diversiteit aan winkels zoals twee supermarkten, een visboer, twee bakkers en een markt op maandag. Iets verder gelegen is het winkelcentrum Plein ’40-’45, met een nog uitgebreider aanbod en een dagelijkse markt. Vlak achter de woning ligt het Herman Hellingsplantsoen met een grote speeltuin. Verder zijn er voor gezinnen veel goede faciliteiten aanwezig. Zo zijn er diverse scholen (basis en middelbaar), meerdere sportverenigingen twee kinderboerderijen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen! Met het openbaar ben je met tramlijn 13 en de buslijnen 21, 61 en 752 snel overal in Amsterdam of Schiphol. Met de auto ben je in een mum van tijd op uitvalswegen als de Ring A-10, A5, A4 en A9.

ERFPACHT
De woning is gelegen op een perceel erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is echter nog zeer langdurig afgekocht tot medio 2061(!). Verkopers hebben een aanvraag ingediend voor een gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de spijtoptantenregeling van de gemeente Amsterdam.

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met zonnige buitenruimtes in kindvriendelijke wijk? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak voor een rondleiding.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.