Lia Doranastraat 22 +PP

Omschrijving

“this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below.

Betreed een nieuwe dimensie van modern wonen met dit energiezuinige en gasloze appartement aan de Lia Doranastraat in de nieuw aangelegde circulaire woonwijk Buiksloterham, aan de rand van het bruisende Amsterdam Noord en vlak bij het centrum van Amsterdam. Je ben met fiets, pont en metro binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal of in het Westerpark. Deze nieuwbouwparel biedt niet alleen een eigentijdse strakke afwerking, maar ook een unieke ligging met vaarwater voor de deur, waardoor je elke dag kunt genieten van een adembenemend uitzicht.

Het appartement is doordacht ontworpen, geluidsdicht en energiezuinig geïsoleerd, waardoor het niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lagere energiekosten. Op zoek naar een appartement waar de moderne voorzieningen en stijlvolle afwerking een harmonieuze sfeer creëren? Zoek dan niet verder!

HIGHLIGHTS
• Erfpacht is nog zeer langdurig afgekocht tot medio 2069;
• Energiezuinig en gasloos, energielabel A++;
• Parkeerplaats in afgesloten garage is inbegrepen in de vraagprijs;
• Luxe keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Lift aanwezig;
• Praktische externe privé berging aanwezig;
• Fantastisch uitzicht over het Tolhuiskanaal én richting het IJ;
• Royaal balkon met uitstekende zonligging (zuidwest).

INDELING
Bereik dit appartement op de tweede verdieping gemakkelijk via de lift of het ruime trappenhuis. Alle kamers in dit comfortabele en instapklare appartement zijn zorgvuldig ontworpen met een schitterend uitzicht op het water van het Tolhuiskanaal. De twee slaapkamers zijn slim ingedeeld en de master bedroom biedt voldoende ruimte voor zowel kasten als een bureau. De badkamer is centraal in het appartement gesitueerd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, verwarmde badkamerspiegel en een ruime inloopdouche, waardoor luxe en comfort hand in hand gaan. Het moderne toilet vind je naast de badkamer.

In de woonkamer met open keuken en kookeiland straalt een overvloed aan natuurlijk licht binnen dankzij de grote raampartijen. Wanneer de zon schijnt, weerkaatst het water van het kanaal schitterend op de muren. Hier vandaan heb je via dubbele openslaande deuren directe toegang tot het ruime balkon wat langs de gehele gevel van de woning te betreden is. Geniet bij mooi weer van de ideale zonligging op het zuidwesten, of geniet ’s avonds van de ondergaande zon boven het IJ. De keuken heeft een speelse indeling met een eiland waar je gezellig kunt ontbijten of de culinaire kunsten van je partner kunt bewonderen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte met een voorraadkast, aansluiting voor wasmachine, droger of vriezer en een slim wasrek. De raampartijen zijn over de gehele lengte van het appartement voorzien van luxe zonwerking en de ramen van beide slaapkamers zijn tevens voorzien van horren op maat. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft, met uitzondering van de badkamer, een prachtige gietvloer (PU). Dit appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, licht en stijl.

Parkeerplaats en berging
In de onderbouw van het complex is een praktische bering te vinden. In de berging is elektriciteit aangelegd zodat er apparatuur kan worden aangesloten of een e-bike kan worden opgeladen. De parkeerplaats is om de hoek gelegen in een afgesloten parkeergarage. Infrastructuur voor elektrisch laden is reeds aanwezig waardoor een laadpaal eenvoudig kan worden aangelegd.

OMGEVING
De Noordelijke IJ-oevers zijn – geheel terecht - ‘hot & happening’. Er is een breed scala aan leuke en hippe restaurants in de directe omgeving zoals; De Klaproos, De Ceuvel, Pompet, Café Cress, Café Modern, Metro en Bacalar. De ‘Van der Pek Markt’ is meerdere dagen per week te bezoeken en het vlakbij gelegen NDSM gebied zit vol met moderne horeca zonder haar oude charme als scheepwerf en plek voor kunst en cultuur te hebben verloren. Omringd door water en groen, biedt deze buurt niet alleen een ontspannen sfeer, maar ook nabijheid tot diverse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer of auto. De Distelpont zorgt bijvoorbeeld voor een snelle verbinding met Pontsteiger en ook de bushalte bevindt zich op loopafstand. Op de fiets zijn zowel de NDSM als de pont richting Centraal station in 5 minuten te bereiken.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. De administratie wordt door Alliantie VvE diensten gevoerd en de servicekosten zijn EU 120,- per maand voor de woning. Voor de parkeerplaats is de VvE in beheer bij Munnik VvE diensten, met een maandelijkse servicebijdrage van EU 28,- .

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

**ENGLISH**

Enter a new dimension of modern living with this energy-efficient and gas-free apartment on Lia Doranastraat in the newly constructed circular residential area Buiksloterham, on the edge of bustling Amsterdam North and close to the center of Amsterdam. You can reach Amsterdam Central Station or the Westerpark within 10 minutes by bike, ferry and metro. This new-build pearl not only offers a contemporary, sleek finish, but also a unique location with waterways on your doorstep, so you can enjoy a breathtaking view every day.

The apartment is thoughtfully designed, soundproof and energy-efficiently insulated, making it not only environmentally friendly, but also ensuring lower energy costs. Looking for an apartment where modern amenities and stylish finishes create a harmonious atmosphere? Then look no further!

HIGHLIGHTS
• Leasehold has been bought off for a very long time until mid December 2069;
• Energy efficient and gas-free, energy label A++;
• Parking space in a closed garage is included in the asking price;
• Luxury kitchen with cooking island, equipped with high-quality built-in appliances;
• Elevator present;
• Practical external private storage room available;
• Fantastic view over the Tolhuiskanaal and towards the IJ;
• Spacious balcony with excellent sun exposure (southwest).

LAYOUT
Reach this apartment on the second floor easily via the elevator or the spacious stairwell. All rooms in this comfortable and ready-to-live apartment have been carefully designed with a beautiful view of the water of the Tolhuiskanaal. The two bedrooms are cleverly laid out and the master bedroom offers enough space for both cupboards and a desk. The bathroom is centrally located in the apartment and has a double sink, heated bathroom mirror and a spacious walk-in shower, so that luxury and comfort go hand in hand. The modern toilet can be found next to the bathroom.

The living room with open kitchen and cooking island has an abundance of natural light thanks to the large windows. When the sun shines, the water of the canal reflects beautifully on the walls. From here you have direct access to the spacious balcony via double doors, which can be accessed along the entire facade of the house. When the weather is nice, enjoy the ideal south-west sunny position, or enjoy the sun setting over the IJ in the evening. The kitchen has a playful layout with an island where you can enjoy breakfast or admire your partner's culinary skills. Next to the kitchen there is a multifunctional room with a pantry, connection for washing machine, dryer or freezer and a smart clothes rack. The windows have luxurious sun protection over the entire length of the apartment and the windows of both bedrooms are also equipped with custom-made mosquito screens. The entire apartment has underfloor heating and, with the exception of the bathroom, has a beautiful cast floor (PU). This apartment offers the perfect combination of comfort, light and style.

Parking space and storage room
A practical storage room can be found in the basement of the complex. Electricity has been installed so that equipment can be connected or an e-bike can be charged. The parking lot is located around the corner in a closed parking garage. Infrastructure for electric charging is already in place, making it easy to install a charging station.

ENVIRONMENT
The Northern IJ banks are - and rightly so - 'hot & happening'. There is a wide range of nice and trendy restaurants in the immediate area such as; De Klaproos, De Ceuvel, Pompet, Café Cress, Café Modern, Metro and Bacalar. The 'Van der Pek Markt' can be visited several days a week and the nearby NDSM area is full of modern catering establishments without having lost its old charm as a shipyard and place for art and culture. Surrounded by water and greenery, this neighborhood not only offers a relaxing atmosphere, but also proximity to various amenities and excellent accessibility by public transport or car. For example, the Distelpont provides a fast connection to Pontsteiger and the bus stop is also within walking distance. Both the NDSM and the ferry to Central Station can be reached in 5 minutes by bike.

HOA
The house is part of an active and financially healthy homeowners' association. The administration is carried out by Alliantie VvE services and the service costs are EU 120,- per month for the apartment. The parking lot is managed by Munnik VvE Services, with a monthly service contribution of EU 28,-.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM broker.