*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* English version below!
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.
Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Krugerplein 22-2A te Amsterdam!
Sommige woningen laten zien dat woonkwaliteit niet afhankelijk is van het aantal vierkante meters. Krugerplein 22-2A is daar het perfecte voorbeeld van. Dit verrassend slim ingedeelde appartement van 31 m² beschikt over alles waar veel starters naar op zoek zijn: een volwaardige aparte slaapkamer, een lichte woonkamer met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer én een heerlijk balkon op het noordwesten waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.
Wat deze woning écht bijzonder maakt is de uitzonderlijk efficiënte indeling. Iedere vierkante meter is optimaal benut, waardoor het appartement aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de oppervlakte doet vermoeden. Er is zelfs een aparte inpandige kast gecreëerd voor de wasmachine en droger, zodat deze niet ten koste gaan van de badkamer of keuken. Juist deze slimme oplossingen maken dit een woning waar veel starters al lange tijd naar op zoek zijn.
Het appartement is in 2011 hoogwaardig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. De woning beschikt over een fraaie houten lamelvloer, strak gestuukte wanden, een moderne keuken en een verzorgde badkamer. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon geniet de woonkamer bovendien van veel licht en een prettige verbinding met buiten.
Daarnaast woon je hier aan één van de gezelligste pleinen van Amsterdam Oost. Overdag geniet je van de levendige sfeer en de vele horecagelegenheden in de buurt, terwijl het Krugerplein op zonnige avonden verandert in een gezellige ontmoetingsplek waar buurtbewoners samenkomen en een potje jeu de boules spelen.
Highlights
– Zeer efficiënt ingedeeld appartement van 31 m² (NEN2580)
– Volwaardige aparte slaapkamer
– Lichte woonkamer met ruimte voor zithoek én eettafel
– Balkon op het noordwesten met middag- en avondzon
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2011
– Keurig onderhouden
– Moderne keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte
– Moderne badkamer
– Praktische inpandige wasruimte
– Houten lamelvloer
– Strak gestuukte wanden
– Eigen cv-installatie
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Actieve VvE met professioneel beheer
– MJOP opgesteld in 2025
– Servicekosten € 136,98 per maand
– Oplevering in overleg
Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst valt direct op hoe efficiënt de woning is ingedeeld. Ondanks de compacte oppervlakte voelt het appartement verrassend ruim aan doordat iedere vierkante meter optimaal wordt benut.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon komt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en voldoende opbergruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol maar ook praktisch in dagelijks gebruik.
De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, iets wat binnen dit segment lang niet vanzelfsprekend is.
Een groot pluspunt is de aparte inpandige kast waarin de wasmachine en eventueel een droger kunnen worden geplaatst. Hierdoor blijven zowel de badkamer als de keuken volledig beschikbaar waarvoor ze bedoeld zijn.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Het appartement beschikt daarnaast over een eigen cv-installatie.
Buitenruimte
Via de openslaande deuren bereik je het verrassend ruime balkon op het noordwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon en is voldoende ruimte voor een gezellig zitje met twee stoelen en een tafeltje. Ondanks de centrale ligging is het balkon opvallend rustig gelegen, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag.
VvE
De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars “Gebouw Krugerplein 22” aan het Krugerplein 22 te Amsterdam.
De VvE bestaat uit acht appartementen en één bedrijfsruimte (totaal 9 appartementsrechten) en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. In 2025 is een nieuw meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, waarmee actief wordt gestuurd op toekomstig onderhoud van het gebouw.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 136,98. Verdere documentatie, waaronder notulen, begrotingen en onderhoudsstukken, is beschikbaar op aanvraag.
Eigendom
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een jaarlijkse canon.
Locatie
Het Krugerplein behoort tot de meest geliefde plekken van Amsterdam Oost. De buurt combineert de levendigheid van de stad met een sterke buurtfunctie en een ontspannen sfeer. Rondom het plein bevinden zich diverse cafés, restaurants en speciaalzaken en op zonnige dagen vormt het plein een gezellige ontmoetingsplek voor buurtbewoners. Regelmatig wordt er een potje jeu de boules gespeeld en hangt er een ontspannen, dorpse sfeer midden in de stad.
Op korte afstand bevinden zich de gezellige Linnaeusstraat, de Javastraat, Oostpoort en de Dappermarkt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Populaire hotspots zoals Bar Basquiat, Studio K, Coffee Bru, Louie Louie, Brouwerij ’t IJ en De Kas liggen allemaal op korte fiets- of loopafstand.
Ook voor ontspanning zit je hier uitstekend. Zowel het Oosterpark als het Flevopark liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of genieten van het groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook het Amstelstation ligt vlakbij. Tevens ligt station Wibautstraat op slechts 7 minuten loopafstand, met uitstekende metroverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam binnen circa tien minuten.
Kortom
Een bijzonder efficiënt ingedeeld appartement waar werkelijk iedere vierkante meter optimaal is benut. Met een aparte slaapkamer, een lichte woonkamer, een modern afwerkingsniveau, een heerlijk balkon, eigen grond en een toplocatie aan het Krugerplein is dit een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want appartementen met deze slimme indeling en aantrekkelijke ligging zijn zeldzaam.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.
Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.
——-
ENG translation:
*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
Want to schedule an online viewing? Click the orange “Contact us” button to receive a link and book your viewing appointment online.
New to the market at Wester Makelaars: Krugerplein 22-2A, Amsterdam!
Some homes prove that great living is not defined by the number of square metres. Krugerplein 22-2A is the perfect example. This cleverly designed 31 m² apartment offers everything many first time buyers are looking for: a full sized separate bedroom, a bright living room with space for both a comfortable seating area and a dining table, a modern kitchen with built in appliances, a spacious bathroom, and a lovely northwest facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun.
What truly sets this apartment apart is its exceptionally efficient layout. Every square metre has been utilised to its fullest potential, making the apartment feel significantly larger than its actual size suggests. There is even a separate internal storage cupboard for the washing machine and dryer, ensuring they do not take up valuable space in either the kitchen or the bathroom. These thoughtful design solutions create a home that many first time buyers have been searching for.
The apartment was extensively renovated to a high standard in 2011 and has been meticulously maintained ever since. It features a beautiful wooden floor, smooth plastered walls, a modern kitchen and a well appointed bathroom. French doors open onto the balcony, allowing plenty of natural light to flood the living room while creating a seamless connection between indoor and outdoor living.
In addition, you will be living on one of the most charming squares in Amsterdam East. During the day you can enjoy the lively atmosphere and numerous cafés and restaurants nearby, while on sunny evenings Krugerplein transforms into a vibrant meeting place where local residents gather to enjoy a game of pétanque.
Highlights
– Cleverly designed 31 m² apartment (measured in accordance with NEN2580)
– Full sized separate bedroom
– Bright living room with space for both a seating area and dining table
– Northwest facing balcony with afternoon and evening sun
– Fully renovated to a high standard in 2011
– Beautifully maintained
– Modern kitchen equipped with a dishwasher, combination oven and ample storage space
– Modern bathroom
– Practical internal laundry/storage cupboard
– Wooden flooring
– Smooth plastered walls
– Private central heating system
– Situated on freehold land (no leasehold)
– Active Homeowners’ Association (VvE) with professional management
– Long term maintenance plan (MJOP) prepared in 2025
– Service charges: €136.98 per month
– Completion by mutual agreement
Layout (see also the interactive floor plans)
The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase.
Upon entering, the efficient layout immediately stands out. Despite its compact size, the apartment feels surprisingly spacious thanks to the optimal use of every square metre.
The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The French doors to the balcony allow abundant natural daylight into the room while creating an inviting indoor outdoor connection.
The modern kitchen is equipped with various built in appliances, including a dishwasher, combination oven and generous cupboard space, making it both stylish and practical for everyday use.
The separate bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe, which is far from standard within this size category.
A major advantage is the separate internal cupboard, where a washing machine and optionally a dryer can be installed. This keeps both the kitchen and bathroom fully functional without sacrificing valuable living space.
The modern bathroom is fitted with a shower, washbasin, toilet and heated towel rail.
The apartment also benefits from its own central heating installation.
Outdoor space
Through the French doors you step onto the surprisingly spacious northwest facing balcony. Here you can enjoy the afternoon and evening sun with plenty of space for a cosy seating area with two chairs and a table. Despite its central location, the balcony is remarkably peaceful, making it the perfect place to unwind after a busy day.
Homeowners’ Association (VvE)
The apartment forms part of the active Homeowners’ Association “Gebouw Krugerplein 22”, located at Krugerplein 22 in Amsterdam.
The association consists of eight apartments and one commercial unit (nine apartment rights in total) and is professionally managed by Velzel VvE Diensten. A new long term maintenance plan (MJOP) was prepared in 2025, ensuring the building is proactively maintained for the future.
Monthly service charges amount to €136.98. Additional documentation, including meeting minutes, budgets and maintenance reports, is available upon request.
Ownership
The property is situated on freehold land. There is no leasehold and therefore no annual ground rent.
Location
Krugerplein is one of the most sought after locations in Amsterdam East. The neighbourhood combines the vibrant atmosphere of city living with a strong sense of community and a relaxed character. Around the square you will find a wide variety of cafés, restaurants and specialty shops, while on sunny days the square becomes a lively gathering place for local residents. Games of pétanque are regularly played here, creating a welcoming village atmosphere right in the heart of the city.
Within walking distance are the popular Linnaeusstraat, Javastraat, Oostpoort shopping centre and the famous Dapper Market, offering a wide selection of shops, boutiques and restaurants. Well known hotspots such as Bar Basquiat, Studio K, Coffee Bru, Louie Louie, Brouwerij ’t IJ and De Kas are all within easy walking or cycling distance.
For recreation, both Oosterpark and Flevopark are nearby, providing excellent opportunities for walking, exercising or simply enjoying the greenery.
Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Amstel Station is also nearby. Wibautstraat Metro Station is just a seven minute walk away, providing excellent connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid and the rest of the city. By bicycle, Amsterdam city centre can be reached in approximately ten minutes.
In summary
A remarkably efficient apartment where every square metre has been thoughtfully designed and optimally utilised. With a separate bedroom, bright living room, modern finish, delightful balcony, freehold ownership and a prime location on Krugerplein, this is the ideal home for first time buyers seeking comfortable living without compromising on quality.
Schedule your viewing today, as apartments with such an intelligent layout and attractive location rarely become available.
Disclaimer
This sales information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we cannot guarantee the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from the cont
