Sinds 1 april 2026 zijn de regels voor taxatierapporten aangepast. De grootste verandering zit in de manier waarop naar funderingen wordt gekeken. Waar dit vroeger vaak een globale inschatting was, moet het nu veel concreter en onderbouwd worden opgenomen in het rapport.
Taxateurs werken voortaan met het funderingsrisicorapport van KCAF. Daarbij wordt het risico niet meer ingedeeld in laag, midden of hoog, maar in klassen van A tot en met E. A betekent een laag risico, E betekent dat er daadwerkelijk sprake is van een probleem. Ook moet worden aangegeven hoe betrouwbaar die inschatting is, bijvoorbeeld op basis van vastgesteld onderzoek, afgeleide gegevens of een modelanalyse.
In de praktijk betekent dit dat een taxateur meer onderzoek moet doen en deze informatie ook actief moet controleren tijdens de opname van de woning. Als er verschillen zijn tussen het rapport en wat ter plaatse zichtbaar is, moet dat worden toegelicht.
Voor woningen met een hoger risico (klasse D of E) is meestal aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. Dit gebeurt via een zogeheten QuickScan/ fase 0 onderzoek. Dat is een relatief beperkt onderzoek dat snel meer duidelijkheid geeft over de staat van de fundering. Bij Wester Makelaars werken we samen met Hightower Bouwkundige Keuringen, zij voegen deze scan al geruime tijd uit bij een standaard bouwkundige keuring. Immers zijn we ons natuurlijk ook al zeer lang bewust van mogelijke risico’s op dit punt.
Voor verkopers betekent dit dat een goede voorbereiding belangrijker wordt. Het helpt als er al documentatie beschikbaar is over de fundering. Dat voorkomt vragen achteraf en zorgt vaak voor een soepeler verkoopproces.
Voor kopers is het vooral een voordeel dat er meer inzicht komt in mogelijke risico’s. Tegelijkertijd kan het ook zo zijn dat een taxatie aanleiding geeft tot extra vragen of aanvullend onderzoek.
De impact van fundering op de woningwaarde wordt hiermee groter. Zeker in een stad als Amsterdam speelt dit een steeds belangrijkere rol bij zowel aankoop als verkoop.
“Fundering is tegenwoordig een van de eerste dingen waar serieus naar wordt gekeken. Als dat goed in beeld is, geeft dat rust en duidelijkheid voor alle partijen. Wel ben ik momenteel nog kritisch op de kwaliteit van de huidige brongegevens van het KCAF, die niet altijd een logische weergave zijn van de feitelijke situatie. Mijn verwachting is echter dat de kwaliteit van de data gezien de urgentie snel zal verbeteren”
— Bart-Jan Grisnigt, makelaar en taxateur bij Wester Makelaars
Heb je vragen over deze nieuwe regels of wil je weten wat dit betekent voor jouw woning? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.