This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Lodewijk Boisotstraat 6-H, Amsterdam!
Perfect ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning van ca. 82 m² met tuin, gelegen in een rustige straat in De Baarsjes. Wat deze woning écht onderscheidt is de uitzonderlijk prettige indeling: twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde en een royale woonkamer over de volledige breedte aan de achterzijde. Een zeldzame en zeer geliefde opzet voor een benedenwoning in Amsterdam.
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt met moderne materialen en veel aandacht voor detail. De brede glazen achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer, vloerverwarming, maatwerkoplossingen en een moderne open keuken met kookeiland. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alles wat Amsterdam-West zo populair maakt zich op korte afstand bevindt.
Highlights
– Volledig gerenoveerd in 2021
– Hoogwaardig afgewerkte benedenwoning
– Woonoppervlakte ca. 82 m² conform NEN2580
– Unieke en zeer efficiënte indeling
– Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde
– Royale woonkamer over volledige breedte aan de achterzijde
– Open werk-/kantoorruimte verbonden met de woonkamer
– Ideale thuiswerkplek met directe verbinding tot de leefruimte
– Moderne open keuken met kookeiland
– Luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad
– Vloerverwarming aanwezig
– Glazen achterpui met veel lichtinval
– Fraai aangelegde achtertuin van ca. 40 m²
– Zomers achterin de tuin volop zon aan het einde van de dag
– Externe berging aanwezig
– Achterzijde geïsoleerd in 2021
– Kruipruimte-isolatie aanwezig
– CV-ketel uit 2021
– Energielabel B
– Erfpacht afgekocht t/m 15 april 2055 (AB 2000)
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– MJOP aanwezig
– Oplevering in overleg
Indeling
Eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn rustig gelegen en beschikken over een prettige lichtinval. De kamers zijn ideaal te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de luxe badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. In de hal zitten tevens handige inbouwkasten en een aparte ruimte voor de wasmachine.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de brede glazen achterpui is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De open indeling in combinatie met de centraal geplaatste keuken zorgt voor een fijne balans tussen wonen, koken en eten.
Direct verbonden aan de zithoek bevindt zich een open werk-/kantoorruimte. Deze plek vormt een uniek onderdeel van de woning en is ideaal voor thuiswerken, zonder afgesloten te zitten van de leefruimte. Een bijzonder prettige en moderne indeling die perfect aansluit op de wensen van deze tijd. Tevens zou deze ruimte ideaal kunnen fungeren als een derde slaapkamer.
De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland (voorzien van een natuurstenen blad van kwartsiet) en diverse inbouwapparatuur van Bosch, Bora & Quooker. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin.
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 40 m² vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin is er in de zomer achterin aan het einde van de dag volop zon aanwezig, zoals ook goed zichtbaar is op de foto’s. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te eten of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Achterin bevindt zich nog een praktische berging.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2055 onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Er is nog geen overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars “VvE Lodewijk Boisotstraat 4 t/m 8”. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,53. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig voor de periode 2025 t/m 2039 en de VvE beschikt over een gezonde onderhoudsreserve. Verdere documentatie is beschikbaar op aanvraag.
Omgeving
De Lodewijk Boisotstraat is gelegen in De Baarsjes, één van de populairste buurten van Amsterdam-West. De straat kenmerkt zich door de rustige en groene uitstraling, terwijl alle levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt.
Op korte afstand bevinden zich talloze populaire cafés, restaurants en speciaalzaken rondom onder andere het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg. Denk aan hotspots zoals Bar Baarsch, Café Cook, Neef van Fred, Café Thuys, Le French Café, White Label Coffee, WONTON en bakkerij Fort Negen. Ook vind je in de directe omgeving diverse wijnbars, koffietentjes, lunchzaken en andere hippe horecaconcepten die Amsterdam-West zo geliefd maken.
Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en Erasmuspark op korte afstand. Ideaal voor sport, recreatie of een ontspannen wandeling in het groen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Lelylaan.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105 of S106. Daarnaast kun je met een reguliere parkeervergunning van de gemeente Amsterdam zowel parkeren op straat als in de nabijgelegen parkeergarage.
Ook per fiets is de ligging ideaal; binnen circa 10 minuten bereik je de Jordaan, De Hallen of het centrum van Amsterdam.
Kortom
Een perfect ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met tuin op een toplocatie in De Baarsjes. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen met veel leefruimte én alle gezelligheid van Amsterdam-West binnen handbereik.
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
————–
English translation:
This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
Newly listed by Wester Makelaars: Lodewijk Boisotstraat 6-H, Amsterdam!
Perfectly laid out and high-end renovated ground-floor apartment of approx. 82 m² with a garden, located on a quiet street in the popular De Baarsjes area. What truly sets this property apart is its exceptional layout: two full-sized bedrooms at the front and a spacious living area stretching across the full width at the rear. A rare and highly sought-after setup for a ground-floor apartment in Amsterdam.
The apartment was fully renovated in 2021 and finished to a high standard using quality materials and great attention to detail. The wide glass rear façade provides beautiful natural light and a seamless connection to the garden. In addition, the property features a luxurious bathroom, underfloor heating, custom-built cabinetry and a modern open-plan kitchen with cooking island. Here you enjoy peaceful and comfortable living while having everything that makes Amsterdam-West so popular just around the corner.
Highlights
– Fully renovated in 2021
– High-end finished ground-floor apartment
– Approx. 82 m² living space (NEN2580 measured)
– Unique and highly efficient layout
– Two spacious bedrooms at the front
– Large living area spanning the full width at the rear
– Open office/workspace connected to the living room
– Ideal work-from-home setup integrated into the living space
– Modern open-plan kitchen with cooking island
– Luxurious bathroom with vanity unit, walk-in shower and bathtub
– Underfloor heating
– Large glass rear façade with abundant natural light
– Beautifully landscaped rear garden of approx. 40 m²
– Plenty of afternoon and evening sun at the back of the garden during summer
– External storage shed
– Rear façade insulated in 2021
– Crawl space insulation installed
– Central heating boiler from 2021
– Energy label B
– Leasehold paid off until April 15th, 2055 (AB 2000)
– Active and professionally managed homeowners’ association
– Long-term maintenance plan (MJOP) available
– Delivery in consultation
Layout
Private entrance on the ground floor. The hallway provides access to all rooms.
At the front of the apartment are two well-sized bedrooms. Both rooms are quietly situated and enjoy pleasant natural light. They are ideal as a primary bedroom, children’s room, home office or guest room.
Centrally located are the separate toilet and luxurious bathroom, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit and bathtub. The hallway also includes practical built-in storage cabinets and a separate laundry area.
The living room is located at the rear of the apartment and stretches across the full width of the property. Thanks to the wide glass rear façade, this is an exceptionally bright and inviting living space. The open layout combined with the centrally positioned kitchen creates a perfect balance between living, cooking and dining.
Connected directly to the sitting area is an open office/workspace. This unique feature makes working from home particularly pleasant, without feeling separated from the living space. A modern and practical layout that perfectly suits today’s lifestyle. This space could also serve as a third bedroom.
The modern kitchen forms the heart of the home and features a cooking island with a natural quartzite stone countertop, as well as various built-in appliances by Bosch, Bora and Quooker. From the living room you have direct access to the garden.
The beautifully landscaped rear garden of approx. 40 m² serves as a wonderful extension of the living area. Thanks to the depth of the garden, the rear section enjoys plenty of sun at the end of the day during summer, as clearly visible in the photos. A lovely place to relax, dine outdoors or enjoy drinks with friends and family. At the back of the garden there is also a practical storage shed.
Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The leasehold has been paid off until April 15th, 2055 under the General Provisions 2000 (AB 2000). The transition to perpetual leasehold has not yet been completed.
Homeowners’ Association
The property is part of the active homeowners’ association “VvE Lodewijk Boisotstraat 4 t/m 8”. The association is professionally managed by Ymere VvE Beheer. Monthly service charges amount to €215,53. A long-term maintenance plan (MJOP) for the period 2025–2039 is available and the association has a healthy reserve fund. Additional documentation is available upon request.
Location
Lodewijk Boisotstraat is located in De Baarsjes, one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam-West. The street is known for its quiet and green character, while all the vibrancy of the city is literally around the corner.
Within walking distance you will find countless popular cafés, restaurants and specialty shops around Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Postjesweg. Think of hotspots such as Bar Baarsch, Café Cook, Neef van Fred, Café Thuys, Le French Café, White Label Coffee, WONTON and bakery Fort Negen. The area also offers numerous wine bars, coffee spots, lunch cafés and trendy hospitality concepts that make Amsterdam-West so desirable.
For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby — perfect for sports, walking or enjoying nature.
Accessibility
The property is excellently connected. Various tram and bus lines are within walking distance and provide quick access to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Lelylaan Station.
By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S105 or S106. In addition, with a regular municipal parking permit you can park both on the street and in the nearby parking garage.
Cycling accessibility is also excellent; within approximately 10 minutes you can reach the Jordaan, De Hallen or Amsterdam city centre.
In short
A perfectly laid out and high-end renovated ground-floor apartment with garden in a prime location in De Baarsjes. Ideal for those seeking comfortable and peaceful living with generous living space and all the charm of Amsterdam-West just around the corner.
Disclaimer
This sales information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any stated measurements, dimensions or surface areas are approximate. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding matters of importance to them. We recommend engaging an NVM real estate agent to represent their interests.
